Hvordan få boliglån – her er triksene som øker sjansene dine

Har du planer om å kjøpe bolig i løpet av 2018? Mange lurer på hvordan de de kan få boliglån, og her er noen av triksene som kan sikre deg lån i banken til drømmeboligen.

De aller fleste av oss som ønsker å kjøpe bolig må ta opp boliglån, og i denne artikkelen forklarer vi hvilke faktorer som teller når du skal søke boliglån.

Hvordan få boliglån

1)  Du må ha fast stabil inntekt. Om du får innvilget lån og hvor mye, avhenger først og fremst av inntekten din. Derfor er første steg til å få boliglån en fast jobb med sikker inntekt. Som student eller selvstendig næringsdrivende kan det være vanskeligere å vise til at du har god nok økonomi til å betjente lånet.  Kan du imidlertid vise til gode utsikter for god inntekt i nær framtid, for eksempel om du er i ferd med å fullføre en god utdannelse med utsikter til høy lønn, kan du likevel få innvilget lån med pant.

2)  Egenkapital. Jo mer oppspart egenkapital du har, jo større er sjansene for å få innvilget lån og du får også låne mer. Begynn derfor å spare i BSU så tidlig som mulig til boligformål.

3)  Ryddig økonomi. Før du søker boliglån bør du rydde opp i økonomien din. Skaff deg en oversikt over alle dine inntekter, utgifter og annen gjeld. Har du mange dyre smålån og kredittkortgjeld bør du refinansiere disse. En ryddig økonomi vil telle positivt når du skal søke boliglån. Hvis du allerede eier bolig, kan du søke om refinansiering med pant i bolig

Hvis du ikke eier egen bolig, kan du sende inn en søknad om refinansiering her, så setter vi deg i kontakt med banker som kan hjelpe deg.

4)  Boliglån med pant. Har du andre større eiendeler som for eksempel bil, kan du stille disse som sikkerhet ovenfor banken, også kalt boliglån med pant.

5)  Kan foreldrene dine hjelpe deg? Foreldre og andre nære slektninger kan stille opp som kausjonister eller medlåntagere, låne deg penger, eller gi dem som gaver eller andre former for økonomiske bidrag. Hvis ytelsen gis som lån bør dere bli enige om hvem som skal stå som eier, og hvem som skal nyte godt av en eventuell verdistigning. Sjekk skattereglene på forhånd.

6) To kan låne mer enn en. Skal du kjøpe bolig sammen med ektefelle / samboer / partner vil dere normalt få innvilget mer lån gitt at begge har stabil inntekt.

Les også: Dette avgjør din rente på boliglånet

7) Betalingshistorikk. Før du søker boliglån bør du kvitte deg med eventuelle betalingsanmerkninger da dette vil telle negativt for din lånesøknad. De fleste banker innvilger heller ikke lån til personer med betalingsanmerkninger. Det finnes imidlertid unntak, du kan lese mer om å søke boliglån med betalingsanmerkning her.

Og ikke minst – skaff deg finansieringsbevis først som sist. Da vet du hvor mye du kan låne og er klar til å by når drømmeboligen dukker opp.

Refinansiering med pant versus refinansiering uten pant - dette er forskjellen

Noen er du sikkert veldig godt kjent med, og rundt andre kan det oppstå spørsmål. Vi skal se litt nærmere på forskjellen mellom refinansiering med og uten pant. Lurer du på noe om refinansiering? Kontakt Finanstipset i dag – vi hjelper deg. Å refinansiere betyr rett å slett å erstatte et eller flere lån med et nytt lån. Du lurer kanskje på hva som er vitsen med å erstatte et gammelt lån med et nytt lån, men refinansiering har som hensikt at det nye lånet skal gi deg lavere rente og bedre betingelser enn det gamle lånet. Har du flere smålån og kreditter vil det også lønne seg å samle disse til ett lån, slik vil du spare gebyrer hver måned. Se hvor mye du kan spare på gebyrer her. Det blir også lettere og mer oversiktlig å ha en långiver å forholde seg til enn flere. Som skrevet kan man refinasere både ett og flere lån. Du kan lese mer om refinansiering her. Om du refinansierer med eller uten pant vil ha betydning for hvilke betingelser du kan få og hvordan refinansieringsprosessen vil foregå: Refinansiering med pant Refinansiering med pant kalles også refinansiering med sikkerhet. Det betyr at du stiller noe du eier som sikkerhet for lånet. I de fleste tilfeller vil dette være bolig, men også eiendom og større objekter som båt eller bil kan stilles som sikkerhet i spesielle tilfeller. Det mest vanlige er likevel å refinansiere med pant i bolig (også hytter og ferieleiligheter). Refinansiering med pant i bolig forutsetter følgende: I henhold til Finanstilsynets retningslinjer kan ikke en bank låne ut mer penger på boligen enn det som tilsvarer 85% av boligens markedsverdi, det vil si at boliglånet pluss lånet til refinansiering ikke må overstige belåningsgrad opp til nøyaktig 85% av boligverdien. Eneste unntak for bestemmelsen er regelen om inntekt som er 5x inntekten.  Fordi banken har en sikkerhet for det nye lånet etter refinansieringen vil renten på slike refinansieringslån med pant være lavere enn refinansiering uten pant / sikkerhet. Om du kan stille med eiendom / bolig som sikkerhet for lånet vil det også være enklere å få refinansiering om du har betalingsanmerkninger eller inkassosaker gående eller har andre økonomiske utfordringer. Refinansiering uten pant Ikke alle har mulighet til å stille eiendom, hus eller fritidsbolig som sikkerhet. Det er fremdeles mulig å refinansiere, men da må du søke om refinansiering uten pant. Siden du ikke kan stille eiendom eller andre objekter som sikkerhet vil et slikt refinansieringslån som regel ha høyere rente sammenlignet med refinansiering med sikkerhet. Du kan likevel spare mye på å refinansiere. Har du flere dyre kredittkortlån eller andre smålån kan det lønnes seg å samle disse i et billigere forbrukslån med lavere rente. Du vil spare penger på å slippe månedlige gebyrer på flere lån og det vil være enklere og mer oversiktlig å ha en långiver å forholde seg til. Slik refinansierer du Det høres kanskje komplisert ut å refinansiere, men det er enklere enn du tror. Og vi kan hjelpe deg med hele prosessen. Uansett om du trenger refinansiering med pant eller refinansiering uten pant kan vi i Finanstipset hjelpe deg. Du tar bare kontakt med oss her så setter vi i gang prosessen for deg. Det er helt gratis og uforpliktende.

Refinansiering med sikkerhet – dette bør du tenke på

Hvis du har betalingsanmerkning eller pågående inkassosaker er heller ikke dette noen hindring.  Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende samtale. Refinansiering betyr å ta opp et lån med bedre betingelser for å nedbetale flere ugunstige smålån og kreditter. Har du ett eller flere smålån som f.eks forbruksgjeld eller kredittkortgjeld vil det lønne seg å samle disse lånene i ett nytt lån med lavere renter og bedre betingelser. Dessuten vil du kunne spare mye penger på å slippe mange månedlige gebyrer. Stiller du med sikkerhet i form av bolig eller annen eiendom kan du få gode betingelser som vil gi deg bedre økonomisk frihet og det vil bli lettere å betale ned gjelden din. Det mest vanlige er å refinansiere med sikkerhet i bolig. Refinansiering med sikkerhet – dette er forutsetningene: Du må eie egen bolig eller eiendom og belåningsgraden kan ikke være for høy.  Belåningsgrad er størrelsen på et lån uttrykt som andel av størrelsen på pantet. Belåningsgraden uttrykkes som regel i prosent. Refinansieringen må nemlig sikres med pant i bolig eller annen fast eiendom. Belåningsgrad vurderes ut ifra boligens beliggenhet og omsettelighet, og kan være inntil 75 – 80 % av verdien. Du må kunne betjene lånet i form av faste inntekter eller at innfrielse er basert på fremtidig salg. Du må kunne dokumentere inntekt ved hjelp av skattemelding og lønnsslipper. Se også «slik dokumenterer du inntekt fra nav». Om du ikke har denne dokumentasjonen tilgjengelig nå, kan du likevel legge inn en uforpliktende søknad og ettersende dette på et senere tidspunkt. Du kan søke om lån med sikkerhet fra kr 250.000 kroner, og velge en fleksibel nedbetalingsplan på inntil 30 år totalt. Vi behandler din lånesøknad direkte etter innsending og søknaden er vanligvis ferdigbehandlet hos alle våre bankpartnere innen 1-3 bankdager. Det er helt uforpliktende å søke refinansiering med sikkerhet hos oss.

Gode råd for bedre økonomi i 2019

Her er våre beste tips for en bedre økonomi i 2019: Skaff deg oversikt over økonomien Bruk litt tid på å få oversikt over økonomien din. Finn ut hvor mye du har i inntekt etter skatt, dette kan du enkelt finne ut ved å se på de siste lønnslippene. Har du inntekt og stønader fra nav kan du enkelt finne ut din inntekt ved å gå inn på deres nettsider. Se også «slik dokumenterer du inntekt fra nav». Like viktig som å få oversikt over dine inntekter er å få oversikt over dine største og viktigste utgifter. Gå igjennom regningene fra de siste par-tre månedene. Da de fleste får de fleste regningene rett i nettbanken kan du enkelt se dette av kontoutskriften. Noter ned hva du har brukt på de viktigste tingene som f.eks husleie, strøm, telefon, forsikring samt renter og avdrag på lån. Etter at du har fått oversikt over dine inntekter og viktigste utgifter vil det være mye enklere å ta grep for å få bedre økonomi. Samle dine forsikringer Har du flere forsikringer kan du ofte oppnå samlerabatter ved å samle disse på ett sted. Det vil også være enklere å ha ett forsikringsselskap å forholde seg til framfor flere. Refinansier gjelden din Avdrag og renter på lån utgjør en vesentlig månedlig utgift for mange. Du kan derfor spare mye penger og skaffe deg romsligere økonomi ved å refinansiere dine lån. Du kan refinansiere både ett og flere lån. Les mer om refinansiering her. Har du huslån bør du sjekke hvordan renten du har er sammenlignet med renten andre banker tilbyr. Selv om renteforskjellene er små kan en bare litt lavere rente bety store besparelser siden huslån ofte er store lån. Har du flere smålån som for eksempel kredittkortgjeld eller forbrukslån bør du refinansiere og samle disse til ett lån. Da vil du både kunne få lavere rente og spare penger på månedlige gebyrer. Du kan lese mer om dette her. Om du trenger å refinansiere gjeld, ta kontakt med Finanstipset for en uforpliktende samtale, så hjelper vi deg til lavere lånekostnader.