La oss hjelpe med din søknad

Ring oss på

404 56 333

eller

bli oppringt av en kundebehandler!
En kundebehandler kontakter deg vanligvis innen 10 minutter.

Refinansiering med pant i bolig

Har du dyr gjeld som for eksempel forbruksgjeld eller kredittkortgjeld, kan det være mye penger å spare på å refinansiere alt i ett, større lån. Dette vil redusere gebyrkostnadene forbundet med gjelden betraktelig, og har du mulighet for å refinansiere med pant i egen bolig, vil du i tillegg få en betydelig lavere rente.

Før vi forklarer de ulike mulighetene og hvordan du refinansierer med pant i bolig, forklarer vi litt nærmere begrepene refinansiering og pant i bolig.

Hva betyr pant i bolig?

Pant i bolig betyr at banken tar sikkerhet i din bolig. Det kan være deler eller tilsvarende summen av lånebeløpet du søker om. Dersom du ikke betaler lånet ditt og misligholder det, kan det etterhvert bli aktuelt for banken å legge boligen ut for tvangsauksjon. Dette innebærer en lavere risiko for banken og det er grunnen til at ordinære boliglån har svært lav rente sammenlignet med lån uten sikkerhet.

Renten styres hovedsakelig av tre faktorer:

1) Markedet

2) Din betalingsevne

3) Din mulighet til å stille sikkerhet.

Din betalingsevne estimeres ut fra en individuell kredittvurdering. Viktige faktorer er betalingshistorikk, gjeld, inntekt og om du har noen eventuelle betalingsanmerkninger. I tillegg kan et eksisterende kundeforhold ha noe å si dersom det er en tradisjonell bank.

Lån uten sikkerhet har høyere rente. Dette skyldes at bankens eneste sikkerhet er da kundens betalingsevne. Dersom en kunde ikke betaler innen forfall, er dette noe både kunden og banken kan tape på. For å da ta igjen for eventuelle tap, er derfor renten høyere.

Kan du derfor stille bolig eller annen eiendom som sikkerhet vil du få en langt gunstigere rente sammenlignet med lån uten sikkerhet.

Hva er refinansiering

Å refinansiere betyr at du tar opp et nytt lån for å dekke gammel gjeld i bytte mot bedre vilkår som en lavere rente og mindre gebyrer. Et refinansieringslån passer for deg som har mange kredittkort og smålån som du ønsker å få nedbetalt raskere og billigere. Her er det mulig å spare penger, da alle lån og kort kommer med ulike gebyrer og renter. Ved å samle alt under ett vil du spare mye, i tillegg til å få en bedre økonomisk oversikt.

Det finnes mange typer refinansiering, her er de viktigste:

  • Forbrukslån/Lån uten sikkerhet. Dette er lån for deg som ikke har mulighet til å stille med sikkerhet som f.eks bolig eller annen sikkerhet.
  • Forbrukslån/lån med sikkerhet: Her kan banken spørre om å ta sikkerhet/pant i bolig, hytte, bil eller annen eiendom. Refinansiering med pant i bolig kommer vi tilbake til lengre ned i artikkelen
  • Refinansiering gjennom å bake gammel gjeld inn i eksisterende boliglån.
  • Lån gjennom en annen bank enn der du har boliglån, hvor det settes pant i boligen.

Refinansiering av kredittkortgjeld med pant i bolig

Refinansiering av kredittkortgjeld er svært lønnsomt fordi renten på slik gjeld er svært høy, ofte opp mot 30%. Boligrenten ligger i skrivende stund rundt 2-3 %. Da sier det seg selv at det er mye penger å spare om du kan refinansiere og erstatte den dyre gjelden med et nytt lån med langt lavere rente.

Refinansiering av forbruksgjeld med pant i bolig

Selv om forbruksgjeld som regel har noe lavere rente enn kredittkortgjeld er renten på disse lånene mye høyere enn renten på boliglån.

Øke eksisterende lån, eller ta opp nytt

Når du skal refinansiere med sikkerhet i boligen eller eiendommen din, kan dette stort sett gjøres på to måter; Du kan øke eksisterende boliglån eller du kan ta opp et helt nytt lån.

Du vil i de aller fleste tilfeller få lavere rente om du øker det eksisterende lånet du har, men dette krever at du har betalt såpass ned på lånet, at det er rom for økningen, uten å endre panteobligasjonen på lånet.

Om du ikke har betalt ned nok på lånet ditt må det utstedes en ny og høyere panteobligasjon. Da må det gjøres en tinglysning og det vil påløpe et tingslysnigsgebyr. I tillegg krever dette selvsagt at belåningsgraden på boligen ikke er for høy, slik at du plutselig får en økning i lånerenten.

Alternativet til å øke eksisterende lån, er å ta opp et helt nytt boliglån. Det nye lånet vil da komme på toppen av ditt eksisterende boliglån. Det må da utstedes et nytt pantedokument for det nye lånet, med andreprioritetspant i boligen. Dette lånet må også tinglyses.

Hvordan refinansierer jeg?

Refinansiering i praksis er ikke så vanskelig. Det enkleste er å ta kontakt med Finanstipset så vil vi hjelpe deg med hele prosessen. Vi vil hjelpe deg å slette den dyre gjelden du allerede har. Så vil vi ta kontakt med banker som kan hjelpe deg med å ta opp nytt lån.

Dette bør du gjøre etter refinansieringen

Etter at du har refinansiert dine forbrukslån eller din kredittkortgjeld ved å øke boliglånet, eller har tatt opp et nytt lån med pant i boligen, er det viktig at du fokuserer på nedbetaling av lånet.

Når du har fått erstattet dine dyre lån med et billigere lån, bør du bruke de pengene du før brukte på nedbetaling av forbruksgjeld til å betale ned på boliglånet.

Refinansiering er ikke alltid lønnsomt

Refinansiering er ikke alltid lønnsomt, du bør spesielt tenke over følgende:

Din evne / vilje til å betale ned ekstra på boliglånet. Betaler du ikke ekstra på boliglånet etter refinansieringen, ender du opp med å betale ned på forbruksgjelden over en mye lengre periode enn du ellers ville ha gjort, da boliglånet normalt har en mye lengre løpetid enn et typisk forbrukslån. Selv om renten er mye lavere vil du betale renter over mye lengre tid. Slik kan du i praksis ende opp med en høyere totalkostnad på gjelden, hvis du ikke sørger for å øke størrelsen på det månedlige avdraget.

Forbruksgjeldens størrelse. Har du «bare» 20-30.000kr i usikret gjeld, kan det hende at kostnadene forbundet med refinansieringen spiser opp gevinsten. I slike tilfeller er du er kanskje bedre tjent med å redusere forbruket en periode, og fokusere på å få betalt ned forbruksgjelden så raskt som mulig.

Boligens belåningsgrad. Betyr refinansieringen at du må øke boliglånet så mye at du ikke lengre får bankens beste rente, så kan det fort bli mye dyrere å refinansiere enn å holde bolig- og forbrukslån hver for seg. Men på grunn av den store verdistigningen de fleste har hatt på boligene sine de siste årene vil dette normalt ikke være noe problem.

Et refinansieringslån passer for deg som har mange kredittkort og smålån som du ønsker å få nedbetalt raskere og billigere. Her er det mulig å spare penger, da alle lån og kort kommer med ulike gebyrer og renter. Ved å samle alt under ett vil du spare mye, i tillegg til å få en bedre økonomisk oversikt.

Hjelp med økonomiske problemer

Her er noen tips for å komme seg ut av knipa: Skaff deg oversikt over økonomien Skaff deg oversikt. For å kunne få hjelp med økonomien må du først skaffe deg oversikt over inntekter, eiendeler og gjeld. Inntekt vil du kunne se på de siste lønnslippene. Husk også å ta med eventuelle overføringer og stønader, samt eventuell leieinntekt. Se også: Slik dokumenterer du inntekt fra NAV. Gjeld – gå igjennom kontoutskriften og finn ut hvilke banker og kredittinstitusjoner du har gjeld til. Har du flere kredittkort bør du sette opp en liste / oversikt over disse. Prøv også å finne ut hvilken rente og hvilke betingelser du har hos de ulike kreditorene. Eiendeler – Eier du bolig, bør du få en verdivurdering av denne. Dette kan hjelpe deg når du senere eventuelt skal forhandle om bedre rente og bedre vilkår. Refinansier dyr gjeld Gjeldsrenter utgjør ofte en betydelig utgift for mange. Derfor er det så viktig å få så gode betingelser som mulig. Her er det mange penger å spare og vil kunne hjelpe mange med økonomiske problemer. Etter å ha skaffet deg oversikt over inntekt, gjeld og eiendeler bør du se om du kan få bedre vilkår på lånene du har. Har du flere dyre smålån som for eksempel kredittkortgjeld eller forbrukslån, bør du se på mulighetene for å refinansiere for å få lavere rente og bedre betingelser. Du bør også undersøke mulighetene for lavere rente på boliglånet og eventuelt forhandle med banken din. Trenger du hjelp til refinansiering, ta kontakt med Finanstipset. Vi hjelper deg å samle dyre smålån, refinansiere og gi deg bedre betingelser på dine lån. Unngå inkassosaker og betalingsanmerkninger Har du pågående inkassosaker eller betalingsanmerkninger bør du raskest mulig gjøre opp for deg og få disse slettet. I tillegg til at du kan bli nektet å kjøpe en del tjenester, vil eventuelle betalingsanmerkninger ha en svært negativ effekt på hvilke betingelser du kan få på dine lån. Se også: Refinansiering av gjeld med betalingsanmerkninger (link). Andre muligheter for å spare penger Gå igjennom de største utgiftene du har hver måned og se hvor det er mulighet for å spare penger. Du kan ofte forhandle deg til bedre betingelser med både strømleverandører og forsikringsselskaper. Kanskje betaler du også for tjenester som du ikke trenger? Ta kontakt med oss i dag I Finanstipset har vi dyktige økonomiske rådgivere som kan hjelpe deg med utfordringer knyttet til dyr gjeld og refinansiering. Vi gjør vårt ytterste for at du skal få så gode betingelser som mulig. Slik vil du kunne spare mange penger hver måned slik at du lettere kan komme ut av det økonomiske uføret. Det er helt gratis og uforpliktende å snakke med oss. Ta kontakt i dag for en uforpliktende samtale.

Forbrukslån med sikkerhet i bolig

Det som derimot er mulig, er å refinansiere flere smålån og forbrukslån og bake de inn i boliglånet slik at du får bedre rente og bedre betingelser. Dette kalles å refinansiere med sikkerhet i bolig. Hva er refinansiering av forbrukslån? Å refinansiere betyr å erstatte ett eller flere lån med et nytt lån. Du lurer kanskje på hva som er vitsen med det? Poenget er å slette gammel gjeld og ta opp et nytt lån med lavere rente og bedre betingelser. Dessuten vil det lønne seg å samle flere lån til ett for å unngå månedlige gebyrer. I tillegg får du bedre oversikt ved å kun ha en bank / kredittinstitusjon å forholde deg til i stedet for flere. Bake forbrukslån inn i boliglån Boliglån er den type lån som typisk har lavest rente og best betingelser. Derfor vil det i mange tilfeller være lønnsomt å bake andre typer lån inn i boliglånet. Slik kan du redusere både dine månedlige renteutgifter og redusere nedbetalingstiden. Dette forutsetter selvfølgelig at du eier bolig og at det er rom for å bake inn andre lån i boliglånet. Et regneeksempel: Tenk deg at du har 2 millioner kroner i boliglån og 500.000 kroner i andre lån. Taksten på boligen er 3,4 millioner kroner. Boliglånet har i dag en flytende rente på 3,15 prosent ved 25 års nedbetalingstid som gir en månedlig innbetaling på 9.676 kroner per måned. De andre lånene har en nedbetalingstid på 7 år med rente på 5 prosent, som gir en månedlig innbetaling på 7.100 kroner per måned. Til sammen så blir dette 16.776 kroner å betale i renter og avdrag per måned. Men ved å slå disse beløpene sammen i ett lån og velge 10 års fastrente så blir lånebeløpet 2.500.000 og de månedlige utgiftene ved 20 års nedbetaling 15.982 kroner. Ved å bake alt inn i ett lån har en redusert de månedlige utgiftene med 800 kroner per måned, og nedbetalingstiden på boligen er redusert med fem år. *regneeksempelet er hentet fra dinside økonomi: Lønner det seg alltid å refinansiere med sikkerhet i bolig? Å bake forbrukslån og andre kreditter inn i boliglån vil i de alle fleste tilfeller lønne seg, men dette forutsetter at du har ledig kapasitet på boliglånet. Dessuten bør ikke utvidelsen av boliglånet føre til at du bruker lengre tid på å nedbetale boliglånet, da kan vinningen gå opp i spinningen. Vi hjelper deg med refinansiering av dine forbrukslån Finanstipset har dyktige rådgivere som kan hjelpe deg å vurdere om en refinansiering vil lønne seg eller ikke. Du kan også få hjelp med refinansiering av andre dyre lån og kreditter slik at du får lavere utgifter og mer økonomisk frihet. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende samtale.

Tips når renten øker

For deg som har lån betyr dette først og fremst høyere renteutgifter hver måned. Flere banker, blant disse DNB , Nordea og KLP har allerede varslet økte renter til sine lånekunder. Har du for eksempel 2 millioner i boliglån, vil du få en økning i renteutgifter på nesten 4000 kroner etter skatt. Med høyere utgifter til renter hver måned vil flere få mindre å rutte med. Her er noen tips for deg som kommer til å få økte renter: Betal mer ned på boliglånet i dag Betaler du betaler mer ned på lånene du har i dag, vil du ha en buffer når boliglånsrenten går opp. Du venner deg også til et lavere forbruk menes rentene fortsatt er lave. Vurder å binde renten Hvis du ikke tåler en større renteoppgang bør du vurdere å binde boliglånsrenten. Men husk at å binde renten betyr at du låser deg fast over en lengre periode og at det vil være dyrt å bryte avtalen. Bytt bank Et annet tips når renten øker er å vurdere å bytte bank. Hvis banken din er raskere med å heve rentene enn andre banker eller har en høyere rente, bør du snakke med banken din om det er mulig å få bedre betingelser. Hvis banken din ikke går med på å gi deg bedre betingelser bør du vurdere å bytte bank. Kvitt deg med dyr gjeld Like viktig som å holde kontroll på boliglånsrentene er det å kvitte seg med annen dyr gjeld, som for eksempel forbrukslån eller kredittkortgjeld. Selv om disse lånene ofte er mindre enn boliglånet ditt, har de mye høyere renter. Eier du bolig, kan du for eksempel bake dyre kredittgjeld inn i boliglånet ved å refinansiere. Slik kan du få langt lavere renteutgifter hver måned. Trenger du hjelp til refinansiering av dyr gjeld, kan du kontakte finanstipset. Se også disse relevante artiklene: Lån med betalingsanmerking - vi kan hjelpe deg Hjelp til Refinansiering av gjeld - så enkelt er det Hva er refinansiering - alt du trenger å vite