La oss hjelpe med din søknad

Ring oss på

404 56 333

eller

bli oppringt av en kundebehandler!
En kundebehandler kontakter deg vanligvis innen 10 minutter.

Refinansiere boliglån – dette må du vite

Å refinansiere boliglån kan spare deg for tusenvis av kroner hver måned. Du får som regel både lavere rente og bedre betingelser.

Refinansiere boliglån – dette er tingene du må vite. Det finnes flere former for refinansiering boliglån, her er de viktigste:

  • Refinansiering av eksisterende boliglån for å få bedre renter og bedre betingelser.
  • Refinansiere annen type gjeld inn i boliglånet
  • Ta opp mer lån med pant i en bolig for å bruke på andre ting

I denne artikkelen forklarer vi hva disse ulike formene for refinansiering av boliglån går ut på, hvem det passer for og hva man må gjøre for å innhente tilbud på slike lån.

Ønsker du hjelp med å refinansiere boliglån som beskrevet over, ta kontakt med Finanstipset ved å fylle ut dette skjemaet. Vi kommer tilbake til deg innen kort tid.

1: Refinansiere boliglån du allerde har

Å refinansiere betyr å slette et eksisterende lån og ta opp et nytt lån. Ikke alle er klar over at det man i realiteten gjør når man flytter et boliglån fra en bank til en annen er refinansiering av boliglån.

Siden renter på boliglån utgjør en relativt stor del av de månedlige utgiftene for mange, kan det være svært lønnsomt å refinansiere eksisterende boliglån. Det lønner seg sjelden å være en lojal bankkunde. Derfor bør du med jevne mellomrom sjekke om du kan få bedre rente på lånet ditt.

Selv en tiendels prosent kan utgjøre mye, siden summene er så høye for boliglån. Forskjellen på 0,1% effektiv rente på et boliglån på 2 millioner utgjør 2000 kr hvert eneste år. Er lånet og eller rentedifferansen større blir besparelsen tilsvarende stor, og det er ikke uvanlig å spare rundt 10.000 kr i året på å refinansiere boliglånet.

Selv om de fleste ønsker å flytte boliglånet til en annen bank for å få bedre rente og vilkår, kan det også være andre grunner til å refinansiere boliglånet:

  • Lavere lånerente
  • Lengre avbetalingstid
  • Avdragsfrihet
  • Samle ulike tjenester som f.eks lån og forsikringer hos en aktør

Grunnene til at en annen bank kan tilby bedre rente enn den du har kan være mange. Den nye banken kan f.eks.:

  • ha en annen risikovurdering av deg som kunde
  • ha en mer effektiv kostnadsstruktur enn din nåværende bank
  • ha gjort fordelsavtaler med en organisasjon du er medlem av
  • regne det hjem som del av et totalkundeforhold med andre produkter

Det å refinansiere boliglån kan være en god måte å skaffe seg en romsligere økonomi med lavere faste utgifter hver måned.

Se også: Hjelp til refinansiering av gjeld

2: Refinansiering av annen gjeld inn i boliglånet

Siden fast eiendom regnes som en relativt sikker verdi, er bankene villige til å gi en betydelig lavere rente for lån som har sikkerhet i bolig.  Dette kalles også lån med pant i bolig.

Har du betalt ned en del på boliglån vil du kunne ha muligheten til å bake andre lån og kreditter inn i boliglånet. Dette vil ofte lønne seg da andre lån og kreditter, som for eksempel kredittkortgjeld og forbruksgjeld, har en betydelig høyere rente.

Lån som kan bakes inn i billånet er:

Lånene som er nevnt ovenfor har som regel langt høyere rente enn boliglånet, derfor kan man spare betydelige summer i reduserte rentekostnader og termingebyrer ved å ta opp lån med en tilsvarende sum med sikkerhet i eiendommen.

Se også: Refinansiering med sikkerhet i bolig

I tillegg blir økonomien mer oversiktlig, med færre betalinger og det blir enklere å forholde seg til en bank eller finansinstitusjon enn mange.  

For å kunne søke om refinansiering av lån med pant i bolig tar bankene stilling til din risikoprofil, hvor mye samlet gjeld du har, din inntekt og om du har betalingsanmerkninger eller lignende.

Les også: Norges billigste refinansiering

Selv om du har betalingsanmerkninger eller pågående inkassosaker, finnes det banker som kan hjelpe deg med refinansiering av dine lån. Ta kontakt med Finanstipset i dag så setter vi deg i kontakt med disse bankene. Det er kostnadsfritt og enkelt å undersøke hvor gode vilkår nettopp du kan oppnå gjennom refinansiering. For å få tilbud på å refinansiere andre smålån inn i boliglånet kan du bruke skjemaet på følgende side: https://link

3 Ta opp mer lån med sikkerhet i en bolig

Har du betalt ned på boliglånet ditt en stund eller boligen din har økt mye i verdi, finnes det muligheter for å øke belåningen på en bolig man allerede eier for så å fleksibelt benytte den kredittrammen slik man ønsker. Dette kalles fleksilån/flexilån / boligkreditt eller rammelån.

Det er vanligvis er et krav om at boliglån og rammelån til sammen ikke kan utgjøre mer enn 70% av boligens verdi.

Rammelån kan gis i tillegg av et vanlig boliglån, eller hele boliglånet kan omgjøres til et boliglån, alt ettersom hva banken ønsker å tilby og du ønsker å gjøre.

Eksempelvis vil det være rimeligere å finansiere for eksempel et bilkjøp med et lån med sikkerhet i fast eiendom i stedet for å ta opp et eget billån.

Ved å finansiere kjøpet av for eksempel bil, båt og MC, oppussing eller lignende med et lån med sikkerhet i bolig, får du betydelig bedre rente enn om du skulle gjort det isolert som et forbrukslån eller usikret lån.

Refinansiere boliglån – flere økonomiske gevinster

Å refinsere ditt boliglån vil kunne gi deg lavere månedlige renteutgiter, mer økonomisk frihet i hverdagen og en mer oversiktlig økonomi.

Ønsker du hjelp til refinansiering av gjeld kan du kontakte oss via dette skjemaet og vi kommer tilbake til deg innen kort tid. Det er gratis og uforpliktende.

Slik skaffer du deg oversikt over egen økonomi med enkelt budsjett

Skaff deg oversikt over inntekter og utgifter Det første du bør gjøre er å skaffe deg oversikt over inntekter og utgifter. Slik vil du se om du har rom for å bruke mer penger eller om du må stramme inn på forbruket. Du bør sette opp en enkel oversikt over de viktigste inntektene og utgiftene du har hver måned. Disse summene vil danne grunnlag for et enkelt budsjett du kan forholde deg til. Under ser du en oversikt over de vanligste postene:  Faste inntekter Det enkleste er å begynne med å se over kontoutskriften din for de siste månedene. Summer og noter ned dine faste inntekter. Eksempler på faste inntekter er: LønnNæringsinntektPensjonStønader som barnetrygd, arbeidsavklaringspenger etcLeieinntekter Utgifter Deretter bør du se på dine største faste utgifter og andre store utgiftsposter som løper hver måned. De vanligste faste utgiftene er: HusleieForsikring (noen betaler også årlig eller kvartalsvis)StrømStudielånHuslånBillånAndre typer lånTelefon BarnehageMånedskortBensin MatAndre faste abonnementer som for eksempel strømmetjenester (Netflix, HBO, Altibox osv), treningsabonnement, aviser, andre abonnementer osv Prøv også å estimere hvor mye du bruker på andre utgiftsposter, som for eksempel klær, reising, restaurantbesøk og andre ting hver måned. Dersom du har penger til overs, legg deg opp en buffer Dersom dine inntekter er større enn dine utgifter bør du legge deg opp en buffer, slik at du ikke kommer i økonomisk knipe dersom noe uforutsett skulle inntreffe. Dersom for eksempel vaskemaskinen skulle ryke eller du må betale en ekstra stor regning vil du med en buffer klare dette helt fint uten å ta opp lån eller stramme inn på andre utgifter. Dersom du bruker med enn du tjener, se på hvilke utgifter som kan reduseres Dersom du bruker mer enn du tjener, bør du enten øke dine inntekter eller redusere dine utgifter. Hvis ikke vil du etter hvert få økonomiske problemer. Det enkleste er ofte å redusere utgiftene. Tenk på hvilke utgifter som løper fast hver måned og som er helt nødvendige (bolig, mat, strøm, telefon) og hvilke utgifter du har som kan kuttes ned på (restaurantbesøk, reising, klær, matutgifter og annet forbruk). Både faste helt nødvendige utgifter og andre utgifter kan reduseres. Her har vi laget en oversikt over hvordan du kan redusere din utgifter (link).

Hva er gjeldsordning?

En gjeldsordning innebærer at man over en periode, normalt på 5 år, må leve på et økonomisk minimum etter norsk standard. Samtidig vil man beholde den delen av inntekten som er nødvendig til nødvendige bokostnader og livsopphold. Resten av inntekten må brukes til å tilbakebetale gjeld. Den gjelden som ikke er innfridd når gjeldsordningsperioden er over skal slettes under forutsetning av at skyldner har opprettholdt sin del av gjeldsordningen. Det må oppfylles noen vilkår for å få gjeldsordning. Du må være «varig ute av stand» til å betjene gjelden din. Det holder ikke at du ikke klarer gjelden din en måned eller to. Det må være i uoverskuelig fremtid. Du vil normalt kun få gjeldsordning kun en gang i livet. Når det skal gjøres en vurdering i forhold til om man er varig ute av stand til å betjene gjelden så skal dette vurderes i lys av alder, utdannelse/ arbeidserfaring/ fremtidige inntektsmuligheter, gjeldens størrelse, familiesituasjon, årsak til gjeldsproblemer m.m. Før du kan søke om gjeldsordning må du ha forsøkt å ha ordnet gjelden selv først. Ta kontakt med kreditorer og forhandle med dem. Å forhandle med flere kreditorer kan imidlertidig være tidkrevende og vanskelig. Ønsker du hjelp med denne prosessen, kan du kontakte oss i Finanstipset. Vi har lang erfaring med å forhandle med kreditorer for å få bedre betingelser på gjelden slik at du unngår inkassosaker, betalingsanmerkninger og gjeldsordning. Om gjeldsordning likevel er eneste utvei, fungerer det slik: Du må søke om gjeldsordning via namsmannen i din kommune. Du vil normalt bli bedt om å stille i et møte hvor dine muligheter gjennomgåes. Dersom problemet kan løses ved å selge formuesgoder som bolig, bil eller båt så oppfyller man ikke kravene til gjeldsordning.Det er viktig at du gir namsmannen riktige og fullstendige opplysninger. Hvis ikke, kan du senere miste gjeldsordningen.Forbered deg på en enkel levestandard i flere år fremover. Regn med at du må gi avkall på aktiviteter som før var en selvfølgeFår du avslag på søknaden din, kan du klage til tingretten eller søke på nytt igjen senere Du kan søke om gjeldsordning her

Bør du binde renta?

Selv om renta har vært rekordlav, er det mange som vil slite om renta øker ytterligere utover høsten og vinteren. Nordmenns gjeld har økt kraftig de siste årene, og derfor er det mange som vil havne i trøbbel bare boliglånsrenta stiger med et par prosent. Om du bør binde renta eller ikke vil i stor grad avhenge av din økonomiske situasjon. Om du er blant de som definitivt ikke tåler renteoppgang, bør du binde renta på hele eller deler av lånet ditt. Dette vil gi deg trygghet og forutsigbarhet, du vet hvor mye du skal betale i renter og avdrag hver måned uansett hva renten blir. På den annen side kan du risikere å tape penger på å binde renta. Historikk viser nemlig at det lønner seg over tid med flytende rente på lånet. En bunden rente er som regel en del høyere enn den flytende markedsrenten. Du risikerer derfor å binde renta på et for høyt nivå og vil måtte betale mer enn du må. Selv om prognosene viser at rente skal stige framover, er det ikke sikkert at dette slår til. Om det skjer plutselige endringer i verdensøkonomien, kan rente forbli lav i mange år framover. Dessuten kan du ikke bryte fastrenteavtalen. Da vil du måtte betale mellomlegget til banken, og det kan bli ganske dyrt. Du kan heller ikke gjøre større endringer på lånet i fastrenteperioden og mister dermed muligheten til for eksempel å betale raskere ned på lånet eller bytte bank. Noen velger å binde renta på deler av lånet, mens den andre delen har flytende rente. Særlig gjelder dette unge med høye lån. Det finnes ikke noe fasitsvar på om du bør binde renta eller ikke. Du må ta en helhetsvurdering ut fra din økonomiske situasjon. Sjekk hvor mye renteoppgang du tåler, og tenk over hvilken risiko du ønsker å ta i forhold til stigende renter og hvilken fleksibilitet du ønsker.