La oss hjelpe med din søknad

Ring oss på

404 56 333

eller

bli oppringt av en kundebehandler!
En kundebehandler kontakter deg vanligvis innen 10 minutter.

Refinansiere boliglån – dette må du vite

Å refinansiere boliglån kan spare deg for tusenvis av kroner hver måned. Du får som regel både lavere rente og bedre betingelser.

Refinansiere boliglån – dette er tingene du må vite. Det finnes flere former for refinansiering boliglån, her er de viktigste:

  • Refinansiering av eksisterende boliglån for å få bedre renter og bedre betingelser.
  • Refinansiere annen type gjeld inn i boliglånet
  • Ta opp mer lån med pant i en bolig for å bruke på andre ting

I denne artikkelen forklarer vi hva disse ulike formene for refinansiering av boliglån går ut på, hvem det passer for og hva man må gjøre for å innhente tilbud på slike lån.

Ønsker du hjelp med å refinansiere boliglån som beskrevet over, ta kontakt med Finanstipset ved å fylle ut dette skjemaet. Vi kommer tilbake til deg innen kort tid.

1: Refinansiere boliglån du allerde har

Å refinansiere betyr å slette et eksisterende lån og ta opp et nytt lån. Ikke alle er klar over at det man i realiteten gjør når man flytter et boliglån fra en bank til en annen er refinansiering av boliglån.

Siden renter på boliglån utgjør en relativt stor del av de månedlige utgiftene for mange, kan det være svært lønnsomt å refinansiere eksisterende boliglån. Det lønner seg sjelden å være en lojal bankkunde. Derfor bør du med jevne mellomrom sjekke om du kan få bedre rente på lånet ditt.

Selv en tiendels prosent kan utgjøre mye, siden summene er så høye for boliglån. Forskjellen på 0,1% effektiv rente på et boliglån på 2 millioner utgjør 2000 kr hvert eneste år. Er lånet og eller rentedifferansen større blir besparelsen tilsvarende stor, og det er ikke uvanlig å spare rundt 10.000 kr i året på å refinansiere boliglånet.

Selv om de fleste ønsker å flytte boliglånet til en annen bank for å få bedre rente og vilkår, kan det også være andre grunner til å refinansiere boliglånet:

  • Lavere lånerente
  • Lengre avbetalingstid
  • Avdragsfrihet
  • Samle ulike tjenester som f.eks lån og forsikringer hos en aktør

Grunnene til at en annen bank kan tilby bedre rente enn den du har kan være mange. Den nye banken kan f.eks.:

  • ha en annen risikovurdering av deg som kunde
  • ha en mer effektiv kostnadsstruktur enn din nåværende bank
  • ha gjort fordelsavtaler med en organisasjon du er medlem av
  • regne det hjem som del av et totalkundeforhold med andre produkter

Det å refinansiere boliglån kan være en god måte å skaffe seg en romsligere økonomi med lavere faste utgifter hver måned.

Se også: Hjelp til refinansiering av gjeld

2: Refinansiering av annen gjeld inn i boliglånet

Siden fast eiendom regnes som en relativt sikker verdi, er bankene villige til å gi en betydelig lavere rente for lån som har sikkerhet i bolig.  Dette kalles også lån med pant i bolig.

Har du betalt ned en del på boliglån vil du kunne ha muligheten til å bake andre lån og kreditter inn i boliglånet. Dette vil ofte lønne seg da andre lån og kreditter, som for eksempel kredittkortgjeld og forbruksgjeld, har en betydelig høyere rente.

Lån som kan bakes inn i billånet er:

  • Refinansiering av kredittkortgjeld med pant i bolig
  • Refinansiering av forbruksgjeld med pant i bolig
  • Refinansiering av billån med pant i bolig

Lånene som er nevnt ovenfor har som regel langt høyere rente enn boliglånet, derfor kan man spare betydelige summer i reduserte rentekostnader og termingebyrer ved å ta opp lån med en tilsvarende sum med sikkerhet i eiendommen.

Se også: Refinansiering med sikkerhet i bolig

I tillegg blir økonomien mer oversiktlig, med færre betalinger og det blir enklere å forholde seg til en bank eller finansinstitusjon enn mange.  

For å kunne søke om refinansiering av lån med pant i bolig tar bankene stilling til din risikoprofil, hvor mye samlet gjeld du har, din inntekt og om du har betalingsanmerkninger eller lignende.

Les også: Norges billigste refinansiering

Selv om du har betalingsanmerkninger eller pågående inkassosaker, finnes det banker som kan hjelpe deg med refinansiering av dine lån. Ta kontakt med Finanstipset i dag så setter vi deg i kontakt med disse bankene. Det er kostnadsfritt og enkelt å undersøke hvor gode vilkår nettopp du kan oppnå gjennom refinansiering. For å få tilbud på å refinansiere andre smålån inn i boliglånet kan du bruke skjemaet på følgende side: https://link

3 Ta opp mer lån med sikkerhet i en bolig

Har du betalt ned på boliglånet ditt en stund eller boligen din har økt mye i verdi, finnes det muligheter for å øke belåningen på en bolig man allerede eier for så å fleksibelt benytte den kredittrammen slik man ønsker. Dette kalles fleksilån/flexilån / boligkreditt eller rammelån.

Det er vanligvis er et krav om at boliglån og rammelån til sammen ikke kan utgjøre mer enn 70% av boligens verdi.

Rammelån kan gis i tillegg av et vanlig boliglån, eller hele boliglånet kan omgjøres til et boliglån, alt ettersom hva banken ønsker å tilby og du ønsker å gjøre.

Eksempelvis vil det være rimeligere å finansiere for eksempel et bilkjøp med et lån med sikkerhet i fast eiendom i stedet for å ta opp et eget billån.

Ved å finansiere kjøpet av for eksempel bil, båt og MC, oppussing eller lignende med et lån med sikkerhet i bolig, får du betydelig bedre rente enn om du skulle gjort det isolert som et forbrukslån eller usikret lån.

Refinansiere boliglån – flere økonomiske gevinster

Å refinsere ditt boliglån vil kunne gi deg lavere månedlige renteutgiter, mer økonomisk frihet i hverdagen og en mer oversiktlig økonomi.

Ønsker du hjelp til refinansiering av gjeld kan du kontakte oss via dette skjemaet og vi kommer tilbake til deg innen kort tid. Det er gratis og uforpliktende.

Få lavere lånerente

Ulike typer lån Det finnes mange ulike typer lån i markedet. De vanligste er: Boliglån. De fleste tar opp boliglån i forbindelse med kjøp av bolig eller eiendom. Boliglån har relativt lav rente, men banken har pant i boligen eller eiendommen. Det vil si at banken kan kreve å overta og tvangsselge din bolig om du ikke klarer å betale renter og avdrag på lånet. Dette betyr en ekstra sikkerhet for banken, derfor er renten på slike lån lavere enn andre typer lån. Billån fungerer i stor grad som boliglån. Lånet tas opp i forbindelse med kjøp av bil, og banken kan ta pant i bilen om lånet misligholdesForbrukslån. Forbrukslån kalles også lån uten sikkerhet og er ikke knyttet mot noe spesielt objekt. Det vil si at du kan bruke pengene til akkurat det du vil, om det så skulle være en dyr feriereise, oppussing, studier eller annet forbruk. Noen tar også opp forbrukslån for å betale ned andre dyrere smålån og kreditter. Dette kalles refinansiering. Slike lån har høyere rente og kortere nedbetalingstid sammenlignet med boliglån og billån. Kredittkortgjeld. Når du betaler med kredittkort tar du også opp en form for lån, eller kreditt som skal betales på et senere tidspunkt. Det samme prinsippet gjelder når du kjøper varer på avbetaling. Kredittkortgjeld har høy rente, ofte mellom 20% og 30%. I tillegg kommer månedlige innbetalingsgebyrer. Før du skal søke lån - Skaff deg oversikt Før du søker lån bør du alltid skaffe deg oversikt over egen økonomi for å finne ut hvor mye du har behov for å låne og hvor mye du kan klare å betale i månedlige renter og avdrag. Har du oversikt før du søker vil selve låneprosessen gå raskere. Du vil også ha større sjanse for å få et lån med best lånebetingelser tilpasset din økonomiske situasjon. Før du søker lån, bør du skaffe deg oversikt over inntekter, de største utgiftene og eventuell gjeld som du har fra før. Et godt utgangspunkt er å se over kontoutskrifter fra de siste 2-3 månedene. Når det gjelder inntekter skal du ta med alt av lønn og andre faste inntekter som for eksempel trygd eller pensjon. Har du gjeld fra før bør du vurdere å refinansiere denne gjelden når du tar opp nytt lån. Ved å slå sammen flere lån kan du nemlig få bedre betingelser. Det er også lettere å forholde seg til en långiver enn mange. Ved å redusere antall lån, kan du også spare vesentlige summer på færre gebyrer hver måned. Se hvor mye du kan spare på gebyrer her. Etter at du har skaffet deg oversikt, bør du samle dokumentasjonen og ha denne klar når du begynner søkeprosessen. Last ned kopi av de siste lønnslipper, kontoutskrifter og lånebevis og samle disse i en egen mappe på din PC eller laptop. Da vil det være raskt og enkelt å laste opp den dokumentasjonen som kreves i forbindelse med selve lånesøknaden. Kvitt deg med betalingsanmerkninger Skal du søke lån, bør du kvitte deg med betalingsanmerkninger. Har du pågående inkassosaker eller betalingsamerkninger, vil du nemlig få automatisk avslag hos de fleste banker. Du vil også kunne få problemer med å skaffe deg basis tjenester som strøm og mobilabbonement. Søke lån med inkasso eller betalingsanmerkninger? Kontakt oss i dag Sammenlign ulike banker Uansett hvilken type lån du skal søke, lønner det seg alltid å sammenligne flere ulike banker og långivere før du søker. Renten på samme type lån kan variere vesentlig fra bank til bank. Selv om du har en fast bankforbindelse, er det ikke alltid banken din kan eller vil gi deg det beste lånetilbudet. Du kan spare tid ved å benytte en lånemegler. En lånemegler vil ta imot din søknad og sende denne videre til flere banker som vil konkurrere om å gi deg det beste tilbudet tilpasset din økonomiske situasjon. Slik kan du sammenligne flere lånetilbud og velge det tilbudet med den beste renta og de beste betingelsene. Selve låneprosessen Det går som regel raskest å søke online. Du vil i løpet av låneprosessen bli bedt om dokumentasjon på de opplysningene du oppgir i forhold til inntekt og gjeld. Derfor kan du spare mye tid på å være godt forberedt og ha god oversikt over egen økonomi før du starter låneprosessen. Se også, slik dokumenterer du inntekt fra nav. Mange banker vil også foreta en kredittsjekk av deg hvor du får en score på hvor god økonomi du har. En god score gjør det lettere få innvilget lån og å få bedre betingelser og renter. Da de fleste banker bruker automatiske systemer, vil du få svar på søknaden innen svært kort tid. Får du godkjent søknaden, vil du kunne få pengene utbetalt på konto allerede neste virkedag. Får du avslag på lånesøknaden? Det kan være mange grunner til at banken avslår din søknad om lån. Det kan være for lav inntekt, at du har for mye gjeld i forhold til inntekt eller at du har pågående inkassosaker eller betalingsanmerkninger. Det stilles også krav til alder, statsborgerskap og botid. Se hvilke krav som gjelder her. Får du avslag på søknaden, kan du prøve en av de bankene som strekker seg noe lenger for hjelpe folk som er i en utfordrende økonomisk situasjon. Kontakt oss i dag for en hyggelig prat så skal vi se hva vi kan gjøre for deg. Billigere boliglån Dersom du allerede har et boliglån og har betalt ned på dette en stund, kan det være muligheter for å få bedre rente og betingelser ved å refinansiere boliglånet. Hvis du har betalt ned så mye på lånet at gjelden utgjør mindre enn f.eks 60% av boligens verdi, tilbyr mange banker bedre betingelser. Husk at de fleste også har opplevd verdistigning på boligen de siste årene slik at gjelden på boligen har blitt lavere relativt til boligens verdi. En verdivurdering av boligen vil gi deg en pekepinn på dette, og slike verdivurderinger utføres ofte gratis av meglere. Dersom du tror at du har muligheter for lavere rente på boliglånet, bør du kontakte banken din og be om et nytt lånetilbud på den resterende gjelden. Om ikke banken din er villig til å gi deg et bedre lån, kan du kontakte konkurrerende banker. Billigere forbrukslån Har du forbrukslån kan det være muligheter for å få lavere rente ved å refinansiere forbruksgjelden. Har du boliglån og har betalt ned på dette en stund og / eller hatt verdistigning på boligen, kan du søke om å få bake forbrukslånet inn i boliglånet. Dette lønner seg da renten på boliglån som regel er langt lavere enn renten på forbrukslån. Om du har flere forbrukslån, lønner det seg å samle disse til ett lån. Da har du muligheten til både lavere rente og bedre betingelser, samt at du sparer månedlige gebyrer. Billigere kredittkortgjeld Kredittkortgjeld er den dyreste formen for gjeld, ofte med rentesatser godt over 25%. Selv om denne gjelden ofte utgjør mindre beløp, kan slik gjeld bli svært dyr i lengden, særlig om kredittkortgjeld akkumulerer over tid. Derfor bør du kvitte deg med kredittkortgjeld så rask som mulig. Om du ikke har mulighet til å tilbakebetale hele kredittkortgjelden, lønner det seg å refinansiere gjelden og ta opp et forbrukslån i stedet. Du kan nemlig få forbrukslån med vesentlig lavere rente. Slik vil det bli lettere å tilbakebetale og bli kvitt kredittkortgjelden. Har du flere smålån og kreditter er dette ekstra lønnsomt, da du vil spare månedlige utgifter til gebyrer. Ønsker du hjelp til å bli kvitt din kredittkortgjeld, kan du ta kontakt med en av våre dyktige rådgivere i Finanstipset. Kontakt oss via vårt kontaktskjema eller på telefon. Det er helt gratis og uforpliktende.

Krav for å søke om forbrukslån og lån uten sikkerhet

Her tar vi en nærmere titt på noen av de viktigste kravene som stilles hvis du skal søke om forbrukslån og lån uten sikkerhet: MinimumsinntektAldersgrenseGjeld StatsborgerskapSøker kan ikke ha betalingsanmerkninger eller ha inkassosaker De fleste tilbydere av lån bruker automatiserte systemer for å behandle lånesøknader, noe som gjør at behandlingstiden går mye raskere enn før. Før du får innvilget lån blir det også foretatt en kredittsjekk, noe som også foregår automatisk. Krav om minimumsinntekt De fleste bankene vil automatisk avslå din lånesøknad om du ikke har en fast minimumsinntekt. Inntekter som regnes som fast er lønn, pensjon, inntekt som selvstendig næringsdrivende og ulike trygder. Hvor høy minimumsinntekt som kreves, varierer fra bank til bank. Barnetrygd, leieinntekt og renteinntekter er eksempler på inntekter som ikke regnes som fast inntekt. Aldersgrense for å søke om forbrukslån. Du kan ikke søke om forbrukslån eller lån uten sikkerhet om du er under 18 år. De fleste långivere opererer likevel med en høyere aldersgrense, oftest mellom 23 og 25 år. Gjeld og gjeldsgrad Om du har gjeld fra før, og hvilken type gjeld du har, vil være med å avgjøre om du får innvilget forbrukslån eller ikke. Har du høy gjeld i forhold til inntekt, vil det være vanskeligere å få tatt opp et nytt lån. Det er også særlig negativt om du har mye usikret gjeld fra før, som for eksempel kredittkortgjeld eller andre forbrukslån. Statsborgerskap og botid De fleste kredittinstitusjoner vil kreve norsk statsborgerskap eller en minimum botid i Norge. Det vil også stilles krav om at låntaker har hatt inntekt og betalt skatt til Norge i et visst antall år (normalt 3 år). Inkasso og betalingsanmerkninger Betalingsanmerkninger og pågående inkassosaker vil som regel gi automatisk avslag på søknad om nye lån. Alle betalingsanmerkninger registreres i et sentralt system som alle långivere har tilgang til. På den positive siden vil betalingsanmerkninger slettes med en gang du gjør opp for deg. Derfor bør du kvitte deg betalingsanmerkninger før du søker om nye lån.

Tips for mer økonomisk julehandel

Julehandel med kredittkort Det er praktisk å betale med kredittkort, og mange kredittkort gir gode rabatter på flere varer og tjenester. Eksempelvis gir Ikano visa deg 3% rabatt på elektronikk i november og 3% rabatt på matvarer i desember. Komplett visa gir deg gode rabatter på netthandel og mange kredittkort gir deg prisavslag på bensin og drivstoff. Rabatten trekkes rett fra kredittkortregningen din. Betaler du kredittkortregningen i tide, kan disse rabattene være gode å ta med seg, men om du utsetter betalingen vil det påløpe høy renter og gebyrer. Vær derfor forsiktig med bruk av kredittkort og sørg for at du har nok midlertil å betale regningene. Black Friday Black Friday, som i år var den 29.november, er tradisjonelt begynnelsen på julehandelen og mange utsalgssteder åpnes ofte så tidlig og tilbyr en rekke salgsvarer, ofte begrenset i antall eller tidsrom. Riktignok kan man gjøre mange kupp, men noen butikker skrur opp prisene FØR black Friday, slik at tilbudene ikke er så gode som de gir inntrykk av. Derfor kan det være lurt å følge med prisutviklingen på varene du ønsker å kjøpe ved å bruke verktøy som for eksempel prisjakt.no. Da vil du enkelt kunne finne ut om black Friday tilbudet er et kupp eller ikke. Og husk, om du kjøper ting du egentlig ikke trenger, sparer du ingen penger. Halv skatt i desember Redusert skattetrekk i desember gir lønnsmottakere litt mer å rutte med i julestria. Men husk at selv om du såkalt betaler kun halv skatt i desember, må du skatte litt mer i løpet av de andre månedene i året, slik at skatten blir mindre ved lønnsutbetalingen før sommeren og julen. Selv om det er lov å kose seg og bruke litt ekstra penger i desember og julen, kan det også være lurt å bruke noe av den ekstra lønnsutbetalingen til å betale ekstra ned på gjeld eller bygge seg opp en økonomisk buffer. Julegavetips Og til slutt et lite julegave tips. Synes du det er vanskelig å finne ideer til julegaver? De fleste har nok ting. Kjøp en opplevelse. Gå ut og spis en middag sammen i stedet for å kjøpe julegaver til hverandre. Det er mer sosialt, og bedre for miljøet 😉