La oss hjelpe med din søknad

Ring oss på

404 56 333

eller

bli oppringt av en kundebehandler!
En kundebehandler kontakter deg vanligvis innen 10 minutter.

Refinansiere boliglån – dette må du vite

Å refinansiere boliglån kan spare deg for tusenvis av kroner hver måned. Du får som regel både lavere rente og bedre betingelser.

Refinansiere boliglån – dette er tingene du må vite. Det finnes flere former for refinansiering boliglån, her er de viktigste:

  • Refinansiering av eksisterende boliglån for å få bedre renter og bedre betingelser.
  • Refinansiere annen type gjeld inn i boliglånet
  • Ta opp mer lån med pant i en bolig for å bruke på andre ting

I denne artikkelen forklarer vi hva disse ulike formene for refinansiering av boliglån går ut på, hvem det passer for og hva man må gjøre for å innhente tilbud på slike lån.

Ønsker du hjelp med å refinansiere boliglån som beskrevet over, ta kontakt med Finanstipset ved å fylle ut dette skjemaet. Vi kommer tilbake til deg innen kort tid.

1: Refinansiere boliglån du allerde har

Å refinansiere betyr å slette et eksisterende lån og ta opp et nytt lån. Ikke alle er klar over at det man i realiteten gjør når man flytter et boliglån fra en bank til en annen er refinansiering av boliglån.

Siden renter på boliglån utgjør en relativt stor del av de månedlige utgiftene for mange, kan det være svært lønnsomt å refinansiere eksisterende boliglån. Det lønner seg sjelden å være en lojal bankkunde. Derfor bør du med jevne mellomrom sjekke om du kan få bedre rente på lånet ditt.

Selv en tiendels prosent kan utgjøre mye, siden summene er så høye for boliglån. Forskjellen på 0,1% effektiv rente på et boliglån på 2 millioner utgjør 2000 kr hvert eneste år. Er lånet og eller rentedifferansen større blir besparelsen tilsvarende stor, og det er ikke uvanlig å spare rundt 10.000 kr i året på å refinansiere boliglånet.

Selv om de fleste ønsker å flytte boliglånet til en annen bank for å få bedre rente og vilkår, kan det også være andre grunner til å refinansiere boliglånet:

  • Lavere lånerente
  • Lengre avbetalingstid
  • Avdragsfrihet
  • Samle ulike tjenester som f.eks lån og forsikringer hos en aktør

Grunnene til at en annen bank kan tilby bedre rente enn den du har kan være mange. Den nye banken kan f.eks.:

  • ha en annen risikovurdering av deg som kunde
  • ha en mer effektiv kostnadsstruktur enn din nåværende bank
  • ha gjort fordelsavtaler med en organisasjon du er medlem av
  • regne det hjem som del av et totalkundeforhold med andre produkter

Det å refinansiere boliglån kan være en god måte å skaffe seg en romsligere økonomi med lavere faste utgifter hver måned.

Se også: Hjelp til refinansiering av gjeld

2: Refinansiering av annen gjeld inn i boliglånet

Siden fast eiendom regnes som en relativt sikker verdi, er bankene villige til å gi en betydelig lavere rente for lån som har sikkerhet i bolig.  Dette kalles også lån med pant i bolig.

Har du betalt ned en del på boliglån vil du kunne ha muligheten til å bake andre lån og kreditter inn i boliglånet. Dette vil ofte lønne seg da andre lån og kreditter, som for eksempel kredittkortgjeld og forbruksgjeld, har en betydelig høyere rente.

Lån som kan bakes inn i billånet er:

  • Refinansiering av kredittkortgjeld med pant i bolig
  • Refinansiering av forbruksgjeld med pant i bolig
  • Refinansiering av billån med pant i bolig

Lånene som er nevnt ovenfor har som regel langt høyere rente enn boliglånet, derfor kan man spare betydelige summer i reduserte rentekostnader og termingebyrer ved å ta opp lån med en tilsvarende sum med sikkerhet i eiendommen.

Se også: Refinansiering med sikkerhet i bolig

I tillegg blir økonomien mer oversiktlig, med færre betalinger og det blir enklere å forholde seg til en bank eller finansinstitusjon enn mange.  

For å kunne søke om refinansiering av lån med pant i bolig tar bankene stilling til din risikoprofil, hvor mye samlet gjeld du har, din inntekt og om du har betalingsanmerkninger eller lignende.

Les også: Norges billigste refinansiering

Selv om du har betalingsanmerkninger eller pågående inkassosaker, finnes det banker som kan hjelpe deg med refinansiering av dine lån. Ta kontakt med Finanstipset i dag så setter vi deg i kontakt med disse bankene. Det er kostnadsfritt og enkelt å undersøke hvor gode vilkår nettopp du kan oppnå gjennom refinansiering. For å få tilbud på å refinansiere andre smålån inn i boliglånet kan du bruke skjemaet på følgende side: https://link

3 Ta opp mer lån med sikkerhet i en bolig

Har du betalt ned på boliglånet ditt en stund eller boligen din har økt mye i verdi, finnes det muligheter for å øke belåningen på en bolig man allerede eier for så å fleksibelt benytte den kredittrammen slik man ønsker. Dette kalles fleksilån/flexilån / boligkreditt eller rammelån.

Det er vanligvis er et krav om at boliglån og rammelån til sammen ikke kan utgjøre mer enn 70% av boligens verdi.

Rammelån kan gis i tillegg av et vanlig boliglån, eller hele boliglånet kan omgjøres til et boliglån, alt ettersom hva banken ønsker å tilby og du ønsker å gjøre.

Eksempelvis vil det være rimeligere å finansiere for eksempel et bilkjøp med et lån med sikkerhet i fast eiendom i stedet for å ta opp et eget billån.

Ved å finansiere kjøpet av for eksempel bil, båt og MC, oppussing eller lignende med et lån med sikkerhet i bolig, får du betydelig bedre rente enn om du skulle gjort det isolert som et forbrukslån eller usikret lån.

Refinansiere boliglån – flere økonomiske gevinster

Å refinsere ditt boliglån vil kunne gi deg lavere månedlige renteutgiter, mer økonomisk frihet i hverdagen og en mer oversiktlig økonomi.

Ønsker du hjelp til refinansiering av gjeld kan du kontakte oss via dette skjemaet og vi kommer tilbake til deg innen kort tid. Det er gratis og uforpliktende.

Boligkjøp finansieres med forbruksgjeld

E24 melder at inntil 30 prosent av veksten i forbrukslån siden 2015 kan ha gått til boligkjøp. Da regnes heller ikke kredittkortgjeld med. Det er Eiendomsverdi som har gjort disse beregningene. De utarbeider boligstatistikk som presenteres hver måned av meglerbransjen. De siste beregningene viser at langt flere boligkjøp i Norge har blitt finansiert av forbrukslån enn tidligere antatt. Selv om det i 2015 kom nye, strengere regler for å få boliglån har nordmenn brukt mer på å kjøpe boliger, og boligprisene har steget. Det er beregnet at det er brukt mellom 8,75 og 13,95 milliarder kroner i økte forbrukslån som følge av innstrammingene for å få boliglån. Les også: Bli kvitt forbruksgjeld med refinansiering med pant i bolig Meglerforeningens direktør presiserer at anslaget bygger på forutsetninger om usikre tallstørrelser, og at det derfor er nødvendig å ta forbehold. At de fleste banker ikke har tillatt bruk av forbrukslån til boligkjøp, betyr at lånesøkerne har holdt tilbake eller gitt gale opplysninger. For myndighetene del er det jo absolutt ikke ønskelig at folk kjøper bolig med forbrukslån, derfor prøver Finanstilsynet å stramme inn nå, blant annet ved det nylig opprettede gjeldsregisteret. Blant innstrammingene er det nye gjeldsregisteret, som ble innført 1. juli. Registeret gir bankene informasjon om nordmenns forbruksgjeld. Se mer om gjeldsregisteret her. De som tar opp forbrukslån for å stille med egenkapital, skal dermed bli avslørt. Hvis det er riktig at så mye boligverdi er blitt finansiert med forbrukslån, kan dette gjøre boligmarkedet mer sårbart vedet omslag, som f.eks renteendringer eller plutselig fall i etterspørselen etter boliger. Tags: Personlig økonomi. Forbruksgjeld.

Få boliglån uten egenkapital

Da boliger de siste årene generelt har steget betraktelig i verdi, kan det for mange være vanskelig å spare opp så mye penger. Det gjelder særlig de som er ung, trygdet eller arbeidsledige. Men det er faktisk mulig å få boliglån uten egenkapital. Vi viser deg hvordan: Det er mulig å få boliglån uten egenkaptial Dersom du ikke kan stille med egenkapital finnes det noen alternativer. Kausjonist Du kan kjøpe bolig med lite eller ingen egenkapital om en kausjonist stiller med fast eiendom som en ekstra sikkerhet i tillegg til boligen som skal kjøpes. Dersom boligkjøper misligholder lånet, er det kausjonisten som er ansvarlig, og långiver kan kreve inn verdiene som er satt som sikkerhet. For en ung boligkjøper kan kausjonist kan det for eksempel være foreldre eller besteforeldre som stiller med kausjon Medlåntager Et annet alternativ er å få noen til å stille som medlåntaker på lånet. Vedkommende som stiller eier da ikke boligen, men tar opp deler av lånet som trengs for å kjøpe boligen. Dette alternativet vil gjøre at rammen på lånet uten nok egenkapital kan strekkes lengre. Dette kalles lån med medlåntaker boliglån. Startlån Du kan også søke om startlån fra din kommune. Får du innvilget dette, vil mange banker være mer villige til å låne deg resten av beløpet du trenger til boligkjøpet. Hvert år får tusenvis av nordmenn startlån-hjelp av Husbanken. Det statlige boliglånet har svært gunstig rente og gis til økonomisk vanskeligstilte som ikke får vanlig boliglån i banken. Men det kan også gis i kombinasjon med privat boliglån, også kalt samfinansiering. Startlånet ble innført i 2003 og et slikt lån kan erstatte kravet om egenkapital. Noen har litt egenkapital, mens noen har ingenting. Startlånet er først og fremst rettet mot vanskeligstilte og er en sosial ordning. Ved søknad omstartlån gjør kommunen det som kalles en boligsosial vurdering hvor man ser på behov og søkerens livssituasjon - for eksempel de som forsørger barn alene etter en skilsmisse. Her kan du søke om startlån. Se også: Slik søker du om startlån https://e24.no/privat/eiendom/marita-37-hadde-null-egenkapital-oppfylte-boligdroemmen/22805715 - lage egen artikkel her. Rydd opp i økonomien Skal du kjøpe boliglån, med eller uten medlåntaker eller kausjonist, bør du i alle tilfeller bør du rydde opp i økonomien. Det samme gjelder om du ønsker å søke om startlån. Du bør skaffe deg full oversikt over faste inntekter og utgifter og regne på hvor mye du har til rådighet for å betale renter og avdrag på boliglånet. Et godt utgangspunkt er å kikke på kontoutskriften for de siste månedene. Når du beregner eventuelle framtidige kostnader til bolig, husk å ta høyde for at renta kan stige. Prøv vår boliglånskalkulator her. Les også: Refinansiering med sikkerhet i bolig - slik gjør du det Har du betalingsanmerkninger eller pågående inkassosaker bør du snarest ordne opp i disse før du søker boliglån eller kjøper bolig. Slike anmerkninger vil nemlig ha en svært negativ effekt på dine muligheter til å søke lån og kjøpe andre viktige tjenester. Ønsker du å søke lån og sliter med inkassosaker eller betalingsanmerkninger? Ta kontakt med Finanstipset i dag for gratis og uforpliktende rådgivning. Lån som ikke krever egenkapital  Er du ute etter et mindre lån som du ikke skal bruke til bolig, finnes det muligheter som ikke krever egenkapital, eksempelvis forbrukslån. Når du søker om et forbrukslån er det heller ikke nødvendig å stille med sikkerhet i personlige eiendeler, som for eksempel bolig eller bil. Slike lån har som regel høyere renter ettersom banken ikke har noe sikkerhet på at du klarer å betjene lånet. Renten på slike lån, samt hvor mye du kan låne, vil avhenge av din låneevne. Din låneevne (link hva er låneevne - FAQ) vil avgjøres etter en individuell vurdering av økonomien din i form av en kredittsjekk. Les også: Refinansiere boliglån - slik kan du spare tusenvis av kroner Emner: Få boliglån uten egenkapital, personlig økonomi, dårlig råd, forbrukslån, startlån

Hva er en betalingsanmerkning?

Mange lurer: Hva er en betalingsanmerkning? Og hva er konsekvensene av å få en? Og sist, men ikke minst, hvordan blir du kvitt en betalingsanmerkning? En betalingsanmerkning er en merknad på deg som person for en ubetalt inkassosak, forleggsdom, utlegg, lønnstrekk eller konkurs. Betalingsanmerkninger vil i de fleste tilfeller sterkt svekke kredittverdigheten, ved en kredittsjekk til både personer og firmaer, slik at det vil være vanskelig å ta opp lån. Betalingsanmerkningen blir registrert hos kredittopplysningsbyråene. Når du søker lån og kreditter vil eventuelle långivere få denne informasjonen om deg når de henter ut kredittopplysninger for å vurdere om du har betalingsevne. Se også: Søke boliglån med betalingsanmerkning - slik gjør du det Innhenting av kredittopplysninger Innhenting og utlevering av kredittopplysninger er regulert i personopplysingsforskriftens §4. Ifølge lov om kredittopplysningsvirksomhet paragraf 4-3 kan kredittopplysningene dine bare utgis til de som har saklig behov for den. Kredittopplysningsforetaket er pålagt å sende deg et gjenpartsbrev hvis noen foretar en kredittvurdering av deg. I dette brevet skal det også komme fram hvem som har beordret kredittsjekken.   (link: https://www.datatilsynet.no/Sektor/Kreditt-finans-forsikring/selskaper-som-kredittvurderer/) Datatilsynet må ha gitt konsesjon for at en bedrift kan behandle slike personopplysninger. Er du i tvil kan du undersøke i denne listen hvilke byråer som har lov til å gjøre kredittvurderinger. Du har krav på innsyn i hvilke opplysninger som lagres om deg. Inkassovarsel Et inkassovarsel betyr ikke at du har en betalingsanmerkning. Betaler du det du skylder innen 14 dager etter at du har mottatt inkassovarsel, er saken ute av verden. Hvis du derimot mottar inkassovarsel og ikke betaler innen to uker, kan kreditoren starte inkasso. Du får da en betalingsoppfordring med minimum 14 dagers frist for å betale. Merk at hvis en utbetalt regning går til inkasso, vil det påløpe store gebyrer i tillegg til selve kravet. Ofte kan inkassosalærene utgjøre mer enn selve regningen. Hvis du fortsatt ikke betaler, må kreditoren gå rettslig til verks. De fleste saker sendes til forliksrådet. Det som skjer da er at du vil motta en forliksklage i posten. Da har saken blitt sendt til rettslig inkasso. 30 dager etter at inkassobyrået har tatt rettslige skritt, kan de sende en merknad til kredittopplysningsbyråene. Når et kredittopplysningsbyrå mottar en anmerkning på deg, er de pliktige til å sende deg et skriftlig varsel om registrering av anmerkning. Kredittopplysningsbyrået skal imidlertid ikke vise betalingsanmerkningen på en kredittsjekk av deg før det er gått 30 dager. Med andre ord har du altså 30 dager på deg på å gjøre opp for deg eller klage på feil. Om du vil klage, må klagen din sendes inkassobyrået og ikke til kredittopplysningsbyrået, ettersom det er inkassobyrået som må rette opp feilen. Konsekvenser av betalingsanmerkning Ønsker du å ta opp et lån, eller kjøpe varer og tjenester på avbetaling, sjekker alltid kreditorene registrene for betalingsanmerkninger. Da er det viktig at ditt navn ikke finnes der. Betalingsanmerkninger gjør det veldig vanskelig å få nye kreditter og lån. Anmerkninger vil også sperre individer fra å inngå ulike abonnementer, for eksempel til mobiltelefon, strøm eller kabel-tv. Du kan til og med få problemer med å få visse typer jobber, men dette har kun betydning dersom du søker jobber med et økonomiansvar på arbeidsplassen, eller jobben krever sikkerhetsklarering Det kan føre til store problemer for personen det gjelder. Derfor er det svært viktig å få fjernet anmerkningen så snart som mulig. Bli kvitt betalingsanmerkning På den positive siden blir betalingsanmerkninger slettet hos kredittopplysningsbyråene så snart du gjør opp for deg. En uoppgjort betalingsanmerkning vil derimot foreldes og slettes etter fire år. Dette fordrer at kreditor ikke gjenopptar saken og tar den til retten eller tvisterådet når fire år har gått. Se også: Refinansiere med betalingsanmerkning - det er enklere enn du tror Emner: Hva er en betalingsanmerkning, bli kvitt betalingsanmerkning, personlig økonomi, inkasso, inkassosaker,