Hva betyr å refinansiere boliglån

Hva betyr å refinansiere boliglån

Refinansierie boliglån – hva betyr det?

Refinansiering av boliglån kan bety flere ting:

  • Å øke størrelsen på det eksisterende boliglånet
  • Å flytte boliglånet fra en bank til en annen
  • Å bake andre lån inn i boliglånet

De fleste i Norge eier egen bolig, og renter og avdrag på bolig utgjør for mange den største månedlige utgiftsposten. Selv om renten nå er lav, kan du spare mange penger på å velge det lånet som har den beste renten. Og det er slett ikke vanskelig.

Øke boliglånet

Om du trenger penger til oppussing eller utbygging av boligen, studier, en feriereise, eller kanskje til å hjelpe et barn inn på boligmarkedet, kan det å øke størrelsen på boliglånet være en lur måte å skaffe finansiering på. Det er fordi boliglån har den laveste renten og er det billigste lånet du kan få.

Grunnen til at boliglån er billigere enn andre lån, er at du stiller boligen som sikkerhet. Dersom du ikke betaler lånet, kan banken kreve tvangssalg av boligen eller eiendommen.

Du kan spare mye på å refinansiere boliglån ved å flytte boliglånet fra en bank til en annen

Selv om det kan se ut som det er små forskjeller på renten mellom de ulike bankene, kan du likevel spare gode penger på å flytte til banken med de beste betingelsene. Det er fordi boliglån utgjør en såpass stor del av økonomien. Det er ikke uvanlig å ha boliglån på flere millioner, og da utgjør selv små renteforskjeller mange penger.

Pengene du sparer hver måned kan du bruke på oppussing, reiser, studier, sparing eller generelt forbruk. Du får rett og slett mer økonomisk frihet.

Se også: Disse bankene har den beste innskuddsrenta nå.

Siden boliglånsrentene nå er lave, er det lett å glemme hvor mye man faktisk betaler på boliglånet hver eneste måned. Det er andre ting som opptar de fleste av oss mer enn boliglånsrente, fordi belønningen virker mer konkret. Har du tenkt over hvor mye tid du bruker på å planlegge for eksempel en ferie? Det er vanlig å bruke timesvis på å finne de billigste flybillettene og de beste hotellene til den beste prisen. En undersøkelse fra Storbritannia har funnet at engelskmenn bruker i snitt 13 timer bare på å søke seg frem til hotellet de vil bruke til ferien. Vi nordmenn er kanskje ikke så veldig annerledes?

Det er lett å tenke at noen hundrelapper  i måneden ikke utgjør all verdens, men om du betaler for eksempel 600 kroner for mye i rente per måned, utgjør dette hele 36 000 kroner i løpet av 5 år !

Sammenlign boliglån fra flere banker

Det første du bør gjøre er å sammenligne boliglån fra flere banker. Det finnes mange gode tjenester på nett for å sammenligne boliglån, for eksempel Finansportalen. Finner du en bank som tilbyr bedre rente enn banken du har, bør du be om et tilbud. Etter at du har fått et tilbud, bør du gå tilbake til banken din og spørre om de kan matche tilbudet. Om de ikke er villige til å gjøre det, er det bare å bytte bank.

Selv om du får innvilget et nytt lån med bedre renter og betingelser, kan du spare betydelig beløp ved å sammenligne boliglånet ditt med andre bankers vilkår jevnlig. I noen tilfeller kan man oppleve at banken man valgte har gått fra å være den billigste til blant de dyreste i markedet. En bank vil aldri gi deg beskjed om at de ikke lengre er like gode på pris som de engang var, så her må du selv følge med og gjøre jobben.

Det høres kanskje tungvint og vanskelig ut, men det er det ikke. Setter du av noen få minutter til å sammenligne boliglånet ditt med andre banker på for eksempel Finansportalen, ser du raskt om du kan kutte månedsutgiftene dine.

Slik forhandler du deg til bedre rente på boliglånet

Det er ikke alltid slik at det er bankens listepris som gjelder. Ofte kan renter og vilkår fastsettes individuelt, og her bør du forberede deg på å forhandle med banken.

Når du møter banken for å forhandle rente på boliglånet ditt er det viktig å være godt forberedt. Innhent konkrete tilbud fra andre banker som du kan legge fram. Det hjelper også å ha kontroll på egen økonomi. Dersom du vet omtrent hvor mye du har i inntekt og faste utgifter per måned, samt størrelse på gjeld og din boligs verdi, stiller du sterkere i forhandlingene.

Du bør også skaffe en ny verdivurdering av boligen din. Når du vet verdien av boligen, kan du beregne hvor mye egenkapital du ha, i forhold til hvor mye du har nedbetalt på lånet ditt.

Et godt utgangspunkt for å få oversikt over egen økonomi er å se på kontoutskriftene fra de siste månedene og egenmeldingen fra i fjor. Dersom du greier å overbevise banken om at du er en kunde med lav risiko, vil du få bedre betingelser.

Eksempler på faktorer som gjør at du fremstår som en lavere risiko og bedre kunde for banken:

  • God betalingsvilje og betalingsevne,
  • God lønn hos en stabil arbeidsgiver
  • Lavt lån i forhold til boligverdi
  • Stabil familiesituasjon,
  • Du har en bolig som ligger i et område med stigende boligpriser og god omsetning av boliger
  • Du har en attraktiv jobb med mulighet for forfremmelse og høyere lønn
  • Om du viser interesse for sparing, forsikring og andre produkter som banken tilbyr, er det større sjanse for at banken vil strekke seg lengre for å beholde deg som kunde.

Bli kvitt betalingsanmerkninger

Dersom du har pågående inkassosaker eller betalingsanmerkninger, kan det å refinansiere boliglån være en vei ut av knipa. Ved å frigjøre midler, kan du innfri kravene og slik bli kvitt betalingsanmerkningene. Nå er det slik at de fleste banker vil si nei til å gi nye lån og refinansiering om du har betalingsanmerkninger eller pågående inkassosaker, men noen spesialbanker tilbyr refinansiering under gitte betingelser. De vil typisk kreve at du kan stille med sikkerhet i bolig, eiendom eller fritidsbolig. Rentene på disse lånene er litt høyere enn vanlige boliglån, men likevel adskillig lavere enn renter på forbrukslån og kredittlån.

Bake forbrukslån og kredittlån inn i boliglånet

Har du forbrukslån eller kredittlån lønner det seg ofte å bake disse inn i boliglånet. Kredittgjeld er den dyreste gjelden man kan ha, ofte med renter opp mot 30%. Forbruksgjeld har noe lavere rente, men fremdeles er renten på slike lån langt høyere enn renten på boliglånet. Greier man å kvitte seg med disse lånene ved å bake de inn i boliglånet, kan man spare mye penger bare i renteutgifter. Dessuten vil man spare gode penger på færre månedlige innbetalingsgebyrer og du vil få bedre oversikt over økonomien, altså færre regninger å forholde deg til.

Står du fast? Ring oss på 404 56 333 – vi hjelper deg!

Ring 404 56 333 for rådgivning

Vil du fylle ut søknaden senere?

Opplysningene behandles sikkert og trygt. Du samtykker til at Finanstipset kan behandle dine personopplysninger
som beskrevet her.